Согласно статье 8 закона города Севастополя от 30.12.2014 № 104-ЗС «Об аренде государственного имущества города Севастополя» передача в аренду государственного имущества осуществляется на основании договоров аренды, заключенных по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения этих договоров, кроме случаев, определенных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции».
Заключение договора аренды государственного имущества путем проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды
Для передачи в аренду государственного имущества города Севастополя путем проведения конкурса (аукциона) потенциальный арендатор (заявитель) направляет в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя соответствующее заявление, которое должно содержать следующие данные:
– данные об объекте аренды (ориентировочная площадь объекта, местонахождение);
– предполагаемое целевое использование объекта аренды;
– предполагаемый срок аренды.
Информация о порядке, сроках и условиях проведения конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды государственного имущества публикуется в сети интернет на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и Правительства Севастополя www.sev.gov.ru.
В течение 30 календарных дней с даты поступления заявления Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принимает решение о передачи в аренду государственного имущества либо об отказе в передаче в аренду государственного имущества.
В случае принятия решения о передаче в аренду государственного имущества путем проведения конкурса (аукциона) Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
- за счет бюджетных средств обеспечивает проведение оценки объекта аренды;
- после завершения мероприятий по оценке объекта аренды формирует и публикует на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и Правительства Севастополя www.sev.gov.ru извещение о проведении конкурса (аукциона) и конкурсную документацию (документацию об аукционе);
- обеспечивает организацию и проведение конкурса (аукциона);
- заключает договор аренды с победителем конкурса (аукциона).
Заключение договора аренды государственного имущества без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке предоставления государственных или муниципальных преференций;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1.
Заключение договора аренды государственного имущества на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности по договору аренды
Заключение на новый срок договоров аренды в отношении государственного имущества, заключенных до 18 марта 2014 года, а также заключенных с 18 марта 2014 года до 1 июля 2015 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса (аукциона).
По истечении срока действия вышеуказанных договоров аренды государственного имущества арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет право на заключение договора аренды того же государственного имущества на новый срок без проведения конкурса или аукциона на право аренды государственного имущества.
Для заключения договора аренды на новый срок арендатор за месяц до истечения срока действия такого договора аренды направляет в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя соответствующее заявление, которое должно содержать:
– данные об объекте аренды (адрес, площадь помещения, этаж и т.д.);
– предполагаемое целевое использование объекта аренды;
– предполагаемый срок аренды.
К заявлению прилагаются следующие документы:
– копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
– копия паспорта (для физических лиц);
– выданная не ранее, чем за 3 месяца до даты подачи заявления выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лиц) и выписка из ЕГРИП (для физ. лиц);
– документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени заявителя (приказ о назначении на должность, доверенность и т.д.);
– справка о средней численности сотрудников заявителя за год, предшествующий дате подачи заявления*¹;
– бухгалтерская (налоговая) отчетность заявителя (отчет о финансовых результатах) за отчетный год, предшествующий дате подачи заявления*¹;
В течение 30 календарных дней с даты поступления заявления Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принимает решение о передачи в аренду государственного имущества либо об отказе в передаче в аренду государственного имущества.
В случае принятия решения о заключении договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности по договору аренды, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
– за счет бюджетных средств обеспечивает проведение оценки объекта аренды;
Решение об отказе в передаче в аренду государственного имущества принимается в следующих случаях:
– наличие у арендатора задолженности по арендной плате за указанное имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающим размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
*1 В случае заключения на новый срок договоров аренды, заключенных с 18 марта 2014 года до 1 июля 2015 года с субъектами малого и среднего предпринимательства